Emprise au sol ou surface de plancher : quelle différence ?
- d-plan
- 28 mai
- 2 min de lecture
Dans le domaine du bâtiment, il est crucial de distinguer l’emprise au sol et la surface de plancher, deux notions essentielles pour les autorisations de construire.
L’emprise au sol : projection au sol de la construction
L’emprise au sol correspond à la surface occupée par la construction sur le terrain, incluant les murs extérieurs et éléments en surplomb (comme les balcons ou terrasses couvertes), les annexes telles qu'un abri de jardin, un carport ou une piscine sont comprises de l'emprise au sol. Elle est utilisée pour vérifier le respect des règles d’urbanisme définies par le Plan Local d’Urbanisme (PLU) ou tout autre règlementation de l’urbanisme (Carte communale, RNU).
La surface de plancher : surface intérieure
La surface de plancher correspond à la somme des surfaces de tous les niveaux construits, clos et couvert, dont la hauteur sous plafond est supérieure à 1,80 m, calculé à partir du nu intérieur.
La surface de plancher est obtenue après déduction de l'épaisseur des murs entourant les embrasures des portes et fenêtres donnant sur l'extérieur, des vides et trémies (vide du plancher pour le passage d’un escalier) comme les espaces sous les escaliers et ascenseurs, des surfaces dont la hauteur sous plafond est inférieure ou égale à 1,80 m, des zones aménagées pour le stationnement des véhicules, y compris les rampes d'accès et les aires de manœuvre, ainsi que des combles non aménageables en raison d'un encombrement important de la charpente ou d'un plancher ne pouvant pas supporter des charges. Elle sert à déterminer le type d’autorisation nécessaire pour l’urbanisme, le recours à un architecte ou non et si le projet respecte les règles établies par les PLU
En résumé :
Emprise au sol = Surface extérieure bâtie sur le terrain.
Surface de plancher = Surface intérieure utilisée pour le calcul des taxes et normes.
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