Faut-il une autorisation pour construire une véranda ?

Avant de lancer la construction d'une véranda, il est indispensable de faire une demande d'autorisation auprès de votre mairie. Selon les caractéristiques de votre projet, vous devrez déposer soit une déclaration préalable de travaux (DP), soit un permis de construire (PC).

Le choix de la démarche dépend notamment de l'emplacement de votre terrain (zone urbaine avec un PLU ou non, secteur protégé...) et de la taille de la véranda envisagée.

Dans tous les cas, commencez par consulter le Plan Local d’Urbanisme (PLU) de votre commune. Ce document peut imposer certaines contraintes, notamment sur les matériaux à utiliser ou les distances à respecter par rapport aux limites des terrains voisins.

Si aucune règle particulière n’est indiquée dans le PLU, vous devrez soit construire en limite de propriété, soit laisser un écart d’au moins 3 mètres avec le terrain voisin. Par ailleurs, si votre véranda donne une vue directe sur le terrain d’un voisin, des règles de distance minimum sont également à respecter.

Quelle autorisation selon la surface de la véranda et la zone concernée ?

La nature de l’autorisation dépend de la surface créée et de la zone géographique du terrain. Pour savoir si vous êtes en zone urbaine d’un PLU, rapprochez-vous de votre mairie.

Si le terrain est situé en zone urbaine régie par un PLU :

Véranda de 40 m² maximum :

La construction d’une véranda modifie l’aspect extérieur de votre maison et augmente sa surface. Dans ce cas :

• Une déclaration préalable suffit si la surface de plancher ou l’emprise au sol ne dépasse pas 40 m².

• En revanche, si cette extension fait passer la surface plancher de votre maison au-delà de 150 m², vous devrez déposer un permis de construire et faire appel à un architecte.

  
  

Véranda de plus de 40 m² :

Si la véranda prévue dépasse 40 m², un permis de construire est obligatoire.

Et, comme précédemment, si la surface totale de plancher de votre habitation atteint plus de 150 m² après travaux, le recours à un architecte devient également indispensable.

Si le terrain est situé en dehors d’une zone urbaine d’un PLU :

Alors la surface de votre projet va déterminer le type d’autorisation d’urbanisme.

Véranda de 20 m² maximum :

Le projet de véranda modifie l’aspect extérieur et augmente la surface de votre construction. Alors :

• Une déclaration préalable (DP) doit être remplie si l’emprise au sol ou la surface de plancher ne dépasse pas 20 m².

Véranda de plus de 20 m² :

Le projet de véranda modifie l’aspect extérieur et augmente la surface de votre construction. Alors :

• Le projet est soumis à un permis de construire (PC) si l’emprise au sol ou la surface de plancher est supérieure à 20 m².

Comme pour les vérandas de 40 m², si la surface de plancher totale du bâtiment à plus de 150 m² après les travaux, le recours à un architecte est obligatoire pour déposer le permis de construire.

Chez D-PLAN à Castres, nous savons à quel point ces démarches peuvent être fastidieuses et techniques. C’est pourquoi nous vous accompagnons dans la conception de votre projet de véranda, tout en vérifiant pour vous les contraintes réglementaires locales.

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Illustration réalisée avec l'assistance de l'intelligence artificielle Sora