Faut-il une autorisation d’urbanisme pour aménager des combles ?

Aménager des combles est une excellente solution pour agrandir votre maison sans toucher à son emprise au sol. Mais attention : avant de commencer les travaux, il est essentiel de savoir si une autorisation d’urbanisme est requise. La réponse dépend de plusieurs critères, notamment de la surface de plancher créée et de la localisation du bien.

Ce que dit la réglementation

Selon le site officiel Service-Public.fr, les travaux d’aménagement des combles peuvent nécessiter soit une déclaration préalable de travaux, soit un permis de construire. Voici comment s’y retrouver :

📝 Déclaration préalable de travaux

Vous devez déposer une déclaration préalable si votre projet :

• Crée entre 5 m² et 20 m² de surface de plancher ;

• Ou jusqu’à 40 m² si votre logement est situé en zone urbaine d’une commune dotée d’un PLU (Plan Local d’Urbanisme) ;

• Ne modifie pas de façon significative l’aspect extérieur du bâtiment (par exemple, pas de création de lucarne ni de surélévation).

🏗️ Permis de construire obligatoire

Un permis de construire est nécessaire si :

• La création dépasse 40 m² de surface de plancher ;

• Ou dépasse 20 m² dans une commune sans PLU ;

• Ou si, après les travaux, la surface de plancher totale de la maison dépasse 150 m².

  👉 Dans ce cas, le recours à un architecte devient obligatoire.

💡 La surface de plancher correspond à la somme des surfaces closes et couvertes, dont la hauteur sous plafond dépasse 1,80 m, après déduction de certains éléments (escaliers, gaines, etc.).

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🔍 Ce que nous vous apportons :

• Relevé 3D ultra-détaillé de l’existant avec scanner laser ;

• Plans professionnels avant/après, conformes aux exigences du service urbanisme ;

• Constitution complète du dossier de déclaration préalable ou de permis de construire ;

• Accompagnement sur mesure selon la réglementation locale (PLU, zone protégée, etc.).

📌 En résumé

✔️ Une autorisation d’urbanisme est presque toujours nécessaire pour aménager des combles, même sans extension visible depuis l’extérieur.

❌ Ne pas respecter les règles peut entraîner des sanctions, voire l’obligation de remettre les lieux dans l’état initial.

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